Vous l’avez tous compris, avant de placer sa maison en vente sur une annonce il faut en connaitre le prix. Mais comment faire ?
Avant d’envisager à faire les premières visites des acheteurs potentiels il va vous falloir déterminer le juste prix de votre bien, c’est une étape indispensable. Si l’étape ultime est d’aller demander à un agent immobilier de visiter sa payer pour avoir un avis de valeur fiable, il est très intéressant de chercher le prix par soi-même et de s’informer du prix du marché immobilier sur votre ville et dans votre quartier.
Le plus simple certainement est de se servir d’internet pour estimer gratuitement sa maison. En faisant quelques recherches sur Google vous allez vite vous rendre compte que les sites proposant une estimation en ligne sont très nombreux, alors n’hésitez pas et faites plusieurs sites. Faisant à présent le tour de quelques sites d’estimation immobilière en ligne :
Pour ce citer qu’eux, car la liste serait bien longue.
Si nous faisons le tour d’une quarantaine de sites d’estimation en ligne, si la plupart proposent un service gratuit d’autres sont payants. Un conseil … utilisez les sites d’estimation gratuits. La majorité des outils ensuite se ressemblent, on retrouve une quantité de champ à remplir, un questionnaire complet afin d’obtenir une évaluation aussi précise que possible. Voici un exemple de demande :
Il ne vous reste plus qu’à cliquer sur le bouton « OK » et vous obtenez un prix ou une fourchette de prix. Du moins en règle générale car arrivé à cette étape, si certains sites vous affichent le prix estimé de votre maison, d’autres vous oblige à donner votre adresse mail ou à vous inscrire à leur newsletter. ATTENTION gardez bien en tête que les sites d’estimation maison gratuit vous donnent une « estimation » et non un prix de vente ! Cela vous permet d’avoir une idée du prix.
Lorsque vous êtes fermement décidé à vendre votre maison, que vous connaissez le prix approximatif de votre bien, que vous être prêt à la mettre sur le marché immobilier … contacter une ou plusieurs agences immobilières. Vous les contactez déjà pour qu’ils viennent estimer votre bien. Contrairement à ce que beaucoup de personnes pensent, les agents immobiliers font l’estimation gratuite de votre maison. Bien sur ce service est gratuit dans l’espoir de récupérer le mandat de vente, mais c’est gratuit. Il est conseillé de faire appel à deux ou trois agences immobilières. Demandez à chacune de venir voir le bien et de donner un prix de vente, il est toujours intéressant de voir si toutes les agences donnent des prix plus ou moins similaires. L’agent venant visiter votre maison pour l’expertise gratuite, vous posera de nombreuses questions : répondez lui avec honnêteté, ne tentez pas de dissimuler certains vices. Il vous expliquera le marché immobilier local, vous apportera des informations sur les maisons vendues dans votre quartier récemment. Il vous donnera aussi de précieux conseils pour mettre en valeur votre maison et créer le coup de cœur durant les prochaines visites. A la suite de cette visite, vous aurez alors un avis de valeur, c’est à dire un prix de vente précis. Ne cherchez pas à vendre au-dessus de ce prix pour gagner de l’argent ou bien en dessous pour vendre vite.
